離婚時の住宅ローン問題（売却・名義変更）

住宅ローンでこのようなお悩みはありませんか？

住宅ローンが残っている状態での離婚は、多くの方が不安を感じる複雑な問題です。
住宅ローンが絡む離婚では、不動産という大きな財産の分与に加えて、債務の処理という複雑な問題が生じます。将来の生活基盤に関わる重要な問題だからこそ、専門家のアドバイスを受けながら最適な解決策を見つけることが大切です。

• 住宅ローンが残っている家をどうすべきか悩んでいる
• ローン名義人ではないが、家に住み続けたい
• 住宅の名義変更やローンの借り換えの方法がわからない
• ローン残債が住宅価値を上回っている（オーバーローン）状態での対処法を知りたい
• 共有名義の住宅を単独名義に変更する手続きがわからない
• 連帯保証人を外す方法を知りたい
• 住宅を売却した場合の余剰金や不足分の分担方法について悩んでいる
• 住宅ローンが財産分与の対象になるのかどうか知りたい

住宅ローンも財産分与の対象になるか

住宅ローンは、マイナスの財産（債務）として財産分与において考慮すべき要素となります。婚姻中に夫婦の共同生活のために契約した住宅ローンは、プラスの財産である住宅と一体として考え、財産分与の際に考慮する必要があります。

財産分与の基本的な考え方

財産分与とは、民法第768条に基づき、婚姻中につくられた夫婦の共有財産を清算することです。専業主婦（主夫）であっても、家事に専念したことで配偶者の稼働を支えたという貢献が認められるため、財産分与を請求できます。
婚姻中に取得した不動産は、名義に関わらず夫婦の共有財産とみなされ、財産分与の対象となります。同様に、その不動産を取得するために契約した住宅ローンも、夫婦の共同生活のためのものとして財産分与で考慮されます。

住宅ローンが残っている家の処理方法

離婚時に住宅ローンが残っている場合、その住宅をどうするかによって対応方法が異なります。

住宅ローンの契約変更について

住宅ローンを含む財産分与の注意点

• 住宅の正確な評価額を把握することが重要
• ローン残債の正確な金額を確認する
• 将来のメンテナンス費用も考慮する
• 住宅ローンの契約内容（団体信用生命保険の有無など）も確認
• 税金や登記費用などの諸経費も考慮する

当事務所へお気軽にご相談ください

ルーセント法律事務所では、住宅ローンが絡む離婚の財産分与に関する様々なご相談を承っております。住宅の処分方法やローン契約の変更手続き、適切な財産分与の方法など、どのようなことでもお気軽にご相談ください。ご依頼をいただくことで、相手方配偶者との交渉を代理することが可能です。また、提携する不動産会社との連携により、住宅の現在評価額を把握することも、ワンストップでの対応が可能です。法律や交渉のプロが間に入ることで依頼者様のご負担を軽減しつつ、より納得のいく結果に繋げることができます。当事務所では初回無料相談を実施しておりますので、そちらもぜひご利用ください。